Betriebskosten: Pflegekosten der Außenanlage umlagefähig

Eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung des Grundstücks setzt eine regelmäßige Pflege der Außenanlagen sowie eine wiederkehrende Beseitigung von Müll voraus. Sie umfasst deshalb auch den Aufwand, der auf die Beseitigung von Müll oder Verunreinigungen entfällt, für die Mieter oder Dritte verantwortlich sind. Der Umstand, dass derartige Verunreinigungen nur gelegentlich oder in unregelmäßigen Abständen anfallen mögen, führt nicht dazu, den -laufend anfallenden- Kosten der Gartenpflege und Müllentsorgung den Charakter wiederkehrender Kosten zu nehmen. Es ist unerheblich, ob Verunreinigungen, die der Mieter im Rahmen der ordnungsgemäßen des Grundstücks beseitigen lässt, durch Mieter oder Dritte verursacht worden sind und ob das Verhalten des Mieters oder des Dritten als „rechtswidrige Handlung“ zu qualifizieren ist.

BGH, Urteil vom 10.2.2016, VIII ZR 33/15